房贷未通过有哪些原因

1、资料不全，房贷申请者提供的资料必须完整，否则同样会被银行拒贷;

2、不符合银行规定，也就是没有满足银行房贷的条件;

3、个人征信不良，银行会查贷款人征信，若是出现征信不良会直接拒绝;

4、还款能力不足，比如银行流水不足、资产证明不够、工作不稳定等等。

房贷未通过对于贷款人来说是一次重大的打击，但是不要灰心因为即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。可以吸取经验，找寻下自己上一次房贷被拒的原因是什么，才好入手解决，才能在下一次贷款时快速通过审核。注意：在申请房贷时如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。

房贷办理的具体流程

1、确定贷款银行

在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

2、申请贷款、提交材料。自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行受理和审查。银行收到材料后，会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。审查的主要内容包括：购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。

4、签订贷款合同。审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。

5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。

6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。

7、按期还款。借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

8、还款结束、办理撤销抵押登记。

办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，最好就先了解清楚，对于所需要的材料大家可以先提前准备一下。