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二手房增值税谁来承担
发布时间:2021-02-28 11:46:11
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易过程除了房屋本身的购买费用以外,还需要牵涉到各种税费的缴纳。那么在二手房交易过程需要缴纳的费用有哪些?二手房增值税由谁来承担呢?
根据房地产管理交易部门规定,二手房交易增值税一般都是由卖方交的。但是在司法实践中,如果由卖方交税,那相对应的房价就会提升,所以具体由谁缴纳需要根据买卖双方协商决定。
二手房增值税缴纳看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。
二手房交易费用有哪些
1、契税。
首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
2、增值税及其附加税。
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。
不动产证满2年:免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税。
个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。
满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。
4、印花税。
印花税=计税价格×0.05%。
个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、登记费。
个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、交易手续。
住宅:5元/平方米。
非住宅:11元/平方米。
7、中介费。
中介费=房屋总价×3%。
中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。
8、贷款评估费。
评估费:评估价×0.3%。
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1-0.5%不等。
二手房交易得多长时间
二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:
1、全款购买,约7天
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)房屋过户,支付首付款:1天。
(3)交税、领取新房产证:4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款:1天。
2、贷款购买,约20个工作日
(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)银行审批:5个工作日。
(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
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