商业车位和住宅车位区别是什么

1、产权时间不同：商业土地使用期限一般是40-50年，因此商业车位的使用期限也是40-50年，而小区下面的人防和非人防车位车位属于住宅土地，使用期限是70年，因此住宅车位的使用期限是70年。

2、管理费不同：商业车位是属于商业性质，按照商业性质的标准来收取管理费;住宅车位是属于住宅性质，按照住宅性质的标准来收取管理费。

购买车位注意事项

1、看能否办理产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。

2、人防车库禁止买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。

3、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

4、投资车位需谨慎

“买车位投资划算不?”车位不宜大量的买来投资。因为在实际的操作上，小区的车位比如果没有达到1：1，开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1：1的小区，开发商为了避免今后停车的矛盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理，以解决业主停车矛盾。