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共有产权房的个人份额怎么定
发布时间:2021-02-25 13:35:13
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
共有产权房是可以交易买卖的,并且共有产权房的产权是个人与政府同时持有,那么,共有产权房的个人份额怎么定?
共有产权房的个人份额是按照共有产权住房的制度设计、产权比例设定的。也就是说多出多得,少出少得,根据北京市出台的管理办法,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
共有产权房首付交不起怎么办?
1、抵押旧房子,抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,但前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但同时要背负两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。
2、将个人持有的理财产品变现,如果你在平日里购买了一些理财产品(如基金、股票等),此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益,但是在实在借不到钱的情况下,这也不失为一种有效的办法。
3、找父母帮忙,如果父母的经济情况还不错,又有一笔暂时不用的闲置资金的话,可以请求父母帮忙。但大家要记住,父母只是帮忙,而不是理所应当,所以在资金宽裕时应该把钱还给父母,并感谢他们。
共有产权房可以去买吗?
共有产权房是可以进行买卖的,但是在买卖的时候也是需要满足一定的条件的,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖。
1、购买共有产权房不满5年的。
如果购房者在买房子的时候购买到的是还没有满5年的共有产权房,那么根据我国的相关规定,未满5年的共有产权房是不允许转让房屋份额的,如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的。
如果购房者所购买的房子是满了5年的共有产权房,那么购房者就可以自己向当地的房管局提交房屋上市申请,由代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖,二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者自己就需要去发布转让的休息了。
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