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满五年的经济适用房可以申请贷款吗
发布时间:2021-02-25 13:29:11
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
经济适用房是保障性住房的一种,而且经济适用房未满五年是不能上市交易的,那么满五年的经济适用房可以申请贷款吗?
满五年的经济适用房可以申请贷款,因为经济适用房满五之后就有房产证就可以上市交易或者贷款。而且银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权的,只要经济适用房已取得完全产权的,符合购买条件的购房者就可以申请抵押房产贷款。
经济适用房办理贷款需要注意哪些问题
1、贷款额度不宜太少:由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付,从而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款,这样可以尽量避免影响正常的生活。
2、贷款年限不宜过短:同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,这是中低收入家庭的大忌。因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力,将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。
3、尽量选择等额本息还款法:采用等额本金的还款方式,虽每月的还款额是逐渐减少的,但是前期还款压力比较大,而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的,压力也是均衡的。因此对于大多数中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。
4、充分利用公积金:公积金的最大优势就是省钱省息,所以如果买房可以使用公积金,那就尽量使用公积金。如果可以使用纯公积金贷款,那就最好,如果公积金贷款的额度不够买房,那就使用组合贷款,并且最大限度地使用公积金,这样就可以省出不少利息,减少购房成本,大大方便了普通工薪阶层贷款购房。
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