买房得房率一般是多少

一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层一般在75～80%，写字楼为55～60%。楼盘的得房率并不是越高越好，也需要一个度。

影响得房率的因素有哪些?

1、房型结构(几梯几户)。

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

2、楼盘形态。

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3、物业类型。

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

4、公共活动区域大小。

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积。

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

得房率与使用率有什么区别?

1、使用率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

2、使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积(即使用面积)与其商品房销售建筑面积之比。

3、使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

4、得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用(北方城市供暖面积的计算)时会被提及。两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。