- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房贷还款等额本金和等额本息怎么选
发布时间:2021-02-24 22:33:34
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
办理贷款买房的时候,在贷款通过后贷款人需要确定还款方式,并与银行签订贷款合同,那么房贷还款等额本金和等额本息怎么选呢?
1、等额本息还款方式,每月还款额相同,还款压力较小,但最终还款利息较多。简单理解就是就是用更多的利息来换取更小的还款压力。所以等额本息还款适合经济能力一般的购房者。
2、等额本金还款方式,每月还款额度不同,并呈现逐月抵减的状态,最终还款利息相对较少,但前期还款压力大。所以等额本金还款方式适合还款能力强的购房者。
等额本息还款方式计算方法
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1];
每月利息=剩余本金x贷款月利率;
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】-贷款额;
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数-1】。
注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款方式计算方法
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月本金=总本金/还款月数;
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2;
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。
注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。
了解更多
还想了解更多关于 等额本金 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!
相关问答
房贷还款还清需要银行流水吗
2024-03-30 15:46:17
1个回答
买房贷款的还款方式哪个划算
2024-03-13 09:53:57
3个回答
还贷款方式哪种好
2023-09-14 13:46:11
3个回答
房贷还款流水账单怎么打
2023-07-27 10:55:12
4个回答
等额本金如果提前部分还款,剩余贷款利率如何算
2022-07-21 10:40:12
4个回答
等额本息是不是每月还款金额一样
2021-04-02 13:42:14
1个回答