商住两用房的利与弊

发布时间:2021-02-24 21:55:48

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 对于购房者来说,在买房时需要了解清楚房屋的优缺点,对于商住两用房来说,其优点在于使用面积大、低总价、不限购。

1、使用面积大:

商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主,但是使用面积大,层高有4.5米左右,完全可以隔成2层使用,也就是说购买50多平方米面积大小的房子,其使用面积将近100平方米。

2、低总价:

这种房子一般是以小户型公寓设计为主,楼层相对较高,容积率也高,对开发商来说就降低了不少成本,自然售价也就低了,而且使用面积比建筑面积会高出三分之二,综合对比之下,总价会低不少。

3、不限购:

商住两用房一般是小产权的,对于限购、限贷政策的影响不大,很适合一些在大城市打拼的年轻人,而且不仅可以居住,还可以创业作为办公间使用。

4、拎包入住:

商住两用房公寓一般都以带装修为主,这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的,只要拿到房产证就直接可以拧包入住,省下不少时间和精力。

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商住两用房的缺点

1、一般不能落户:

对于这类住宅来说,它和普通住宅最大的不同是无法实现落户,所以对于一些想要购买学校旁的房子或者想要依此入学的朋友来说,商住两用房并不是一个好的选择,即使周边有好的教育资源,无法落户,便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高:

众所周知,普通住房的首付只需要30%即可,而商用两住房的首付比例要求在50%,并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右,贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10%,另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、居住环境问题多:

通常来讲,这类房子的范围小,居住密度大,一层可能有6~20户业主,是的生活环境变得十分的嘈杂,对于日常的生活影响很大,另外再加上商业属性,有些公司或者是商户运营时间到很晚,难免会打扰其他业主休息。

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