集体土地证怎么过户

发布时间:2021-02-24 20:50:57

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 集体土地可用于建自建房,一般情况下自建房屋只能用于在集体之间流传过户,不能过户给集体之外的居民。那么,集体土地证怎么过户?

1、当事人需要到房地产交易中心办理过户、登记手续。

2、集体土地证过户若属按揭购房,在办理过户时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

3、再上交房产证买卖登记申请表、买卖合同、集体土地房地产证等资料审核。

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集体土地土地证分割在哪里办理?

1、申请人持相关证明材料到镇(街)服务窗口申请;

2、镇(街)服务窗口工作人员进行询问(填写询问笔录)、受理、初审,审核材料是否齐全,符合条件的,出具受理回执单给申请人;

告知申请人可以选择自行到镇(街)服务窗口领取办理结果,如果本人办理可以选择快递(收费)办理结果;对于材料不齐全,不符合受理条件的,有需要时前台窗口人员可出具《不予受理通知书》或《申请材料补正通知书》;

3、镇(街)国土城建和水务局工作人员收取材料,进行复审,将复审结果转交区国土城建和水务局房屋登记;

4、区国土城建和水务局房屋登记进行终审、缮证,将房产证转交镇(街)国土城建和水务局或邮寄给选择快递业务的申请人,镇(街)国土城建和水务局再移交镇(街)服务窗口;

5、申请人凭回执和身份证到镇(街)服务窗口领证;

6、镇(街)服务窗口收费、发证,将签收记录录入系后移交镇(街)国土城建和水务局再转交区国土城建和水务局房屋登记。

集体房屋产权是什么?

集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,购房者不能取得如下权利:

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违,在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的凭证就是房屋权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

4、在农村,土地归集体。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

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