期房付款时间和流程

期房付款的时间是在签合同的时候支付首付款。具体的流程是，购房者前签订意向认购书并交纳定金，接着在约定的时间来签合同并支付首付款，如果是全款的话，可分三次支付。而如果是贷款的话，在付完首付后申请贷款。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

需要注意的是，买受人应当按照约定的时间支付价款，如对支付时间没有约定或者约定不明确，需依照合同法的规定。

购买期房要注意什么

一、认真查验相关文件

查验开发商手续是否齐全，是否有获得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

二、注意定金条款

购房者要向开发商交付定金，但是定金的数额不能超过总价款的20%。当购房者交付定金之后，定金合同立即生效，若购房者不能履行购房责任，则可以没收定金。

三、区分定金和预付款

要注意定金和预付款的区别，两者从性质上来说是完全不同的，预付款是总房款中的一部分，而定金是确保合同能够顺利履行的一种担保形式。若购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金处罚。

四、注意购房合同中的面积

期房在签预售合同时，房屋所有权还不存在，所有房屋情况只能体现在图纸上，只能用图纸来预测建筑面积，然后再根据建筑面积进行报价，所以，小编建议购房者最好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。