- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
购房合同的补充协议有效吗
发布时间:2021-02-24 16:00:32
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在购房过程中,是可以需要签订一些合同的,一般在签订购房合同之后,是可以进行补充协议的,当然补充协议是具有一定法律效力的。
如果该补充协议是双方当事人的真实意思表示,并且该协议内容合法的,则该协议有法律效力。合同生效后,当事人就质量、价款、报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
购房合同的补充协议里都应该写些什么
1、不动产权证办理时间
在购房合同中,一般是不会写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果购房者对于拿到不动产权证的问题比较着急,最好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期,为防开发商违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对购房者进行赔偿事宜。另外,如果因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担相应责任并赔偿损失。
2、明确公摊面积
很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候,只会给出一个大概的数字,并且不会明确写入购房合同,后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积,所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。
3、交房标准
关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题;装修房则需要格外注意,最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇。还有一点,如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,在覆盖之前,最好能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
4、开发商口头做出的重要承诺
补充协议里面应该注明开发商的口头承诺,开发商在卖房时,为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动,也会有各种承诺,比如赠送面积、学校、停车位等等。但口头承诺并不具备效力,那些影响买房决策的重要承诺,建议白纸黑字写进协议。
楼市讨论182群
268
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
房屋预售合同有法律效力吗
2024-03-25 11:18:53
3个回答
华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇购房合同是否可以修改?
2023-09-04 17:25:15
1个回答
二手房购房合同协议价格写错有效吗
2023-05-17 08:58:17
4个回答
购房合同更名费大概多少钱
2023-05-15 09:51:43
3个回答
如何查询自己的购房合同编号
2023-05-12 08:51:07
4个回答
哪里能看到电子版的购房合同信息
2023-05-08 09:06:00
4个回答