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一次买两套房子契税怎么算
发布时间:2021-02-24 13:06:40
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房要交契税每个人都知道,而且二套房和首套房的契税是不一样的。那么一次买两套房的话契税应该怎么算呢?
两套房子的契税要分开来算,前一套按首套房的标准交契税,第二套按二套房的标准算。二套房的契税收费标准一般要比首套的契税收费标准更高一点,如果两套房子面积不一样的话可以考虑先交面积更大的房子的契税,较小的那套当二套房。
交契税的流程
1、办理房产信息查档证明。不同的性质要交的契税是不一样的,查档证明的目前就是为了享受税收减免优惠。
2、准备申报纳税资料。需准备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。
3、提交纳税资料。资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报,并填写诚信保证书。
4、确认纳税信息。征税部门受理后会录入相关资料,并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》,里面有纳税的基本信息,仔细审核,确认无误后签字。
5、缴纳契税。拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。
买新房除了契税还要交什么
1、印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;
2、银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;
3、大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
4、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算,一般先交三个月;
5、权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;
6、交易手续费:住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡。
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