房产有按揭能否做更名

发布时间:2021-02-21 16:10:45

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 现在很多人买房会选择银行按揭贷款买房,不过申请贷款需要房产证,那么房产有按揭能否做更名?

房产有按揭不能做更名,因为贷款没有还清之前,房产的产权不归自己所有,所以无论做什么交易,转名也好、交易也好、赠与也好,都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的,必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

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房产更名和过户的区别是什么

1、操作方式不同:购房者想要对房产进行更名的话,只需要通过开发商就可以完成了,在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证:房产更名之前是还没获得房产证的,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用不同:房产更名和房产过户的收费标准不同,无论是房产更名还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

什么是房产更名

购房者在办理房产更名的时候还没有拿到房屋的产权证,此时业主对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。

房产更名的另一种情况是夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。

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