集资房属于什么性质的房

发布时间:2021-02-16 21:49:52

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

文章摘要: 很多购房者对于集资房的产权性质不是很了解。究竟集资房属于什么性质的房》接下来为大家详细介绍。

集资房属于经济适用房的范围,是政策性住房,是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋,不能在市场上自由流通。

5_副本2.jpg

集资房买卖有风险吗

1、集资房未取得合法的开发手续目前市场上出现的许多集资房,有一些是有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。

许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商,以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续,所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷,对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。这些单位违反国家政策,擅自进行房地产开发,国家规定,在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,这类房是不得作为商品房出售的。

2、产权归属不明晰、不能办理房产证

再次强调房产证的重要性,买卖二手房,确认签合同的人和房产证的名字要一致,现实中就存在一个人卖别人的房子这种严重后果,可能发生一房两卖或者一房多卖。

购买单位集资房的注意事项

(一)集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。

(二)集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。

(三)集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。

(四)集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。

(五)集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。

(六)集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。

(七)集资房价格便宜但不能办按揭。

(八)集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。

(九)集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。

(十)集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。


了解更多

还想了解更多关于 集资房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

私人集资房合法吗?

2024-03-22 09:36:22 4个回答

私人集资房可以购买吗?

2024-03-22 09:35:58 4个回答

部队经济适用房和集资房的区别

2023-11-06 11:43:20 1个回答

集资房过户后跟商品房是一样的吗?

2023-05-12 09:26:30 3个回答

什么样的房子是集资房

2022-11-11 12:40:39 3个回答