- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
集资房有哪些风险隐患
发布时间:2021-01-23 22:28:49
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
集资房,原是有关单位在资金困难的情况下,利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金,共同解决生产、生活用房而出现的。但是集资房有很大的安全隐患。
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。
集资房注意事项
1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。
2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。
3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。
4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。
5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。
6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。
7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。
8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。
9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。
10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。
了解更多
还想了解更多关于 集资房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!
相关问答
私人集资房合法吗?
2024-03-22 09:36:22
4个回答
私人集资房可以购买吗?
2024-03-22 09:35:58
4个回答
部队经济适用房和集资房的区别
2023-11-06 11:43:20
1个回答
集资房过户后跟商品房是一样的吗?
2023-05-12 09:26:30
3个回答
什么样的房子是集资房
2022-11-11 12:40:39
3个回答
县政府小区二手集资房是全部产权,非政府职工买了后期拆会赔偿吗
2022-11-06 17:08:58
1个回答