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景观楼盘的好坏如何判断
发布时间:2021-01-22 22:07:14
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
现在的楼盘在小区景观上都是做足了宣传的,而且在售楼部的沙盘上小区景观也是有模有样,但实际上怎么样还是要购房者自己判断,那么景观楼盘的好坏如何判断呢?
1、绿地率是否达到30%:
绿地率的计算方式为绿地率=(绿地面积/土地面积)*100%,一般来说,绿地率能达到30%的小区就已经是环境很好的小区了。另外,开发商口中的绿化率不是绿地率,而是绿化覆盖率,而绿化覆盖率是大于绿地率的。
2、楼间距是否适当:
楼间距过大,开发商会亏本,但是楼间距过小,房屋的采光、通风都会受到影响,所以好的景观楼盘一定会有适当的楼间距,在保证实用性的同时也保证了美观性。一般来说,楼层在6层及以下的,间距为6米;6层至12层的,间距为9米;12层及以上的,间距为13米。
3、建筑密度是否高于40%到50%:
建筑密度的计算公式为建筑密度=(建筑基底总面积/规划用地面积)*100%,一个好的景观楼盘的建筑密度不会超过40%至50%,因为它需要留出留出部分面积用作道路、绿化、广场的建设。
小区的景观布局包括哪些要素
1、道路:
道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来,还要求道路有生动曲折的布局,走在道路中能让人感觉到环境的美好。
2、绿地:
小区绿地有四种类型:点缀型景观绿化较少;绿化型景观以大面积绿地草坪为主;观赏型景观中的绿地都是封闭式的;如今常用的类型为参与性园林景观,强调人与环境的互动与和谐相处。
3、公共设施:
包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等,它关系着居民在公共场所中生活休闲的方便程度。
4、水景:
喷泉、池塘、溪流等水景对小区内植物的滋养、居民居住地生态环境的改善都发挥着很大的作用。
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