签购房协议时要注意什么

1、细查开发商：开发商在房产交易中起着非常重要的作用，并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

2、看五证：五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。

3、及时进行备案：一般来说，购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房协议备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

4、购房款不要一次性付清：有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。所以建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。

购房协议要包括什么

1、违约责任：现在大多数的购房者都选择贷款买房，但是在办理贷款的时候，银行并不是百分之百的全部放贷，那如果出现贷款办不下来或者公积金贷款拒贷，那购房者一定要在购房协议中约定如果因为个人原因贷款办不成，购房者可以变更付款方式或者退房。

2、买房时开发商的承诺：在我们看房的时候，很多的销售人员为了拉拢客户，会对购房者许下一些承诺，例如房屋周边设施什么时候会配齐，房屋会赠送多少面积等等，在我们签定购房协议的时候，一定要把这些承诺写道协议里面，维护我们自身的合法权益。

3、关于不可抗力：一般的不可抗力协议都会约定，但是如果是国家出台的一些政策导致合同不能履行的话，双方应该要提前约定好双方的责任，协商解决，避免发生纠纷。

4、拿到房产证的时间：房屋产权证虽然表面看和开发商没有什么关系，但是如果开发商的资质不全，没有缴纳土地出让金等等费用的话，是会影响购房者的房产证办理的。因此购房者在补充协议里面一定要求开发商保证在规定的时间内，履行自己的义务，办理房产证。如果是开发商证件的原因无法办理。应该要求开发商承担责任并作出赔偿。