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绑定车位的房子能买吗
发布时间:2021-01-14 13:39:40
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候经常看到有的开发商要求绑定车位或地下室,很多购房者对这种方式并不感冒,绑定车位的房子能买吗?
绑定车位的房子没有质量问题的话也是能买的,家里有车的话顺便买个车位也会方便很多。绑定车位是开发商的一种清库手段,如果是强制捆绑销售是违法的,购房者如果不愿买车位只想买房子的话应该和开发商协商,如果开发商拒绝单独交易的可以提起诉讼。
购买车位要注意什么
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、注意合同
有的车位不能卖,但是可以租出去。所以在买车位的时候要确定是车位的购买合同,而不是租赁合同。有的开发商或物业说是以租代售,业主交完钱可以一直使用,但实际上只要车位产权发生变更,合同到期后可能就不能再用了。是买还是租要分清。
4、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。
5、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位像购房一样,也需要缴纳契税和公共维修基金。
6、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
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