一般得房率多少正常

发布时间:2020-12-29 16:06:08

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 在买房时不仅需要衡量房屋面积,还需要考虑房屋得房率,一般来说,高层建筑得房率一般都得在75%以上才正常。

高层建筑得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。普通6层住宅,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼则为55%。

得房率的计算方法为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算房屋面积,也就是计算建筑面积,所以得房率太低,不实惠,而太高又不方便。因为得房率越高,公摊面积则越少,从而会使居住者感到压抑。

得房率与小区的相关的公共配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的配套面积就会越少,那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。而且也会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便,所以得房率也需要一个度。

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什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子

对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,也就意味着公摊面积大,得房率低,反之亦然,公摊面积小,得房率就高了。

2、楼层低的房子

很多情况下,低楼层比高楼层得房率高,因为楼层越高,楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,从而导致得房率也就越低。而且,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

4、板楼

板楼的得房率一般比塔楼的高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

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