办理房屋贷款流程

1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。

2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。

3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。

4.签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。

5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》。

6.办理公证、和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋登记和有关的保险。

7.发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

房屋贷款多久能批下来

在各种手续齐全，个人信用均没有问题的前提下，房贷的审批时间一般在1个月左右就能完成。如果遇到一些特殊情况，贷款审批时间很有可能会延长到2-3个月。

房贷好批的技巧：一般来说，中小股份制银行、城商行的申请门槛比较低，相对好申请一些。大家在选择银行时，可以优先选择当地的城商行。正常情况下，银行会为自己的老客户优先提供贷款。因此，大家去平时存款多、办业务频繁的银行申请房贷会容易通过一些。

注意：因为每家银行的经营情况不相同，所以剩余的房贷额度也会有比较大的差异。一般来说，房贷额度比较多的银行，会比较好申请。不同银行有着不同的风险控制力度，风控力度小的银行会好申请一些。