如何选择楼盘楼层

发布时间:2020-12-15 15:19:54

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 很多人在买房的时候很关注楼层、户型这两个方面,其实在选择的时候也需要根据自身的因素来进行选择。那么应该如何选到适合自己的好的楼层和户型呢?

1、考虑采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。

2、考虑噪音,一般情况下,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,当然也不排除临近地铁站以及高速公路的高层,噪音也很大。

3、考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。

4、考虑视觉的空间,站在窗口前,视线最好能看得远些。若买的是观景楼,那么还要注意你所小区的的园林光景布局,绝大部分观景楼的最佳楼层是4层到6层,因为这几层的高度刚好俯瞰一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

5、考虑性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。

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如何选择户型

1、通透性好

无论什么样的房子都需要通风和采光,通风可以让家里的异味散发出去,希望让整个房间能够经常换气,让空气流通起来。通风主要是很多户型南北通透,通的更多的是客餐厅,而其他房间很多都是一面通风采光,如果能尽量做到每个房间都是贯通风,那换气率会大幅提升,而采光好可以让家里不潮湿。

2、开间、进深尺寸合理

房间的开间和进深都不要过大,太深阳光不能完全照进整个房间,开间小的话放置完家具,活动空间就小了。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

3、房间大小适中

房间多大合适?越大越好吗?并不是,如果一个房子房间特别大的话,客厅或是其他地方的面积自然就小了。房间太小会让人感觉到压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

4、动线设置合理

一个好的户型,动线设置一定要合理,动线会直接影响家人的生活方式。好的动线是符合整个家庭的居住习惯,简单而方便的动线是比较合理的。通常一个户型的动线分为三类:访客动线、家务动线、家人动线。访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台;家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具、洗衣房,家务动线主要涉及区域方便打扫,不浪费时间;家人动线一般都是私密性较强的空间,因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。


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