外地人广州买房贷款需要什么条件

外地人在广州买房需要连续缴纳5年的社保或个人所得税，不能中断，在本市限购1套房。除了增城、从化两区不限购之外，广州其他城区均执行限购政策。需要注意的是，外地人可以在广州增城和从化两地买一套，没有社保限制，但只能买一套。

广州限购规定

1、花都区：花都优化人才政策，985、211本科等，不限户籍，无需社保可在花都买房。

2、黄埔区：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区内购买1套商品住房。

在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区内购买1套商品住房。

港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。

3、白云区：在白云区连续工作满一年，具备中级或者以上专业技术职称、或者具有大专及大专以上学历，或者在白云区注册企业，担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

4、南沙区：在南沙区工作、学习并符合条件的人才，南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购首套商品房的除外)。

广州买房条件

1、广州户籍居民，市区内已婚可购买两套，市区内未婚或单身(含离异)人士限购1套。增城从化不限。要求夫妻任意一方为广州户籍。

2、非广州户籍居民，市区限购一套,增城从化限购一套，要求夫妻任意一方有连续5年税单或社保本市工作/学习证明，境外人员临时住宿登。

3、港澳台人士，可在市区内购买一套，增城从化一套 ，要求记表(停留事由就业、商务、学习)满一年本市工作/学习证明，护照签证类型(就业、商务、学习)。

4、外籍人士，市区限购一套，增城从化限购一套。要求居民身份证及军官证，在广州部队的服役证明，部队无房证明。

5、军人，市区限购一套，增城从化限购一套。要求广州市组织部或广州市人力资源和社会保障局出具的证明。

6、持人才绿卡人士，本国人士市区已婚两套/未婚一套,增城从化不限;外国人士市区限购一套，增城从化限购一套，要求是广州市人才绿卡。