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商住楼申请贷款首付多少
发布时间:2020-11-26 18:36:32
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房办理贷款的话需要交首付款,不同住宅类型在申请贷款的时候,要交的首付比例是不同的,那么商住楼申请贷款首付多少呢?
商住楼贷款首付最低5成,也就是需要支付总房款的50%。商住楼的产权是商业性质的,在办理贷款购买的时候只能申请商业贷款,最低首付5成,贷款最长期限是10年,利率方面一般会比普通贷款上浮10%左右。
商住楼和住宅楼的区别
1、生活费用不同,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定。
2、买房费用不同,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
3、交易费用不同,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。
4、产权年限不同,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。
办理商业贷款的条件
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;
3、信用记录良好,且有还款意愿;
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有贷款人认可的有效担保;
7、具有所购住房的买卖合同;
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋所有权证;
9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。
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