把房子租给民宿的风险

1、房子会被二手房东装修改造，有影响房子结构的风险。

2、会有一定的安全隐患，比如不安全的客人，不安全的东西。所以签合同的时候要写着不能扰民，不能做违法犯罪的事情。租赁期间，承租人应承担水、电、物业的取暖费用。房屋内设施如有问题，由承租人承担。

3、因为合同期限太长，万一出现什么情况卖房子就麻烦了，还要支付大量违约金。合同尽可能不超过五年。如果是五年以上，变数太大，说不定回卖房子或自住什么的，涨价太多会吃亏。

出租房屋注意事项

1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定，除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同。

从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。