空置房物业费是什么意思

空置房物业费就是交房之后6个月或者1年以上没有入住的，需要缴纳物业费的房屋。空置房的物业费，可以申请减免，按照总款项的70%缴纳。按照物业缴纳条件，购房者不管是否已经入住，只要已经交房，都需要缴纳物业费。

不交物业费有什么影响?

1、违反物业合同。

很多业主可能都没注意过，其实我们跟物业公司是有签订物业合同的，物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而作为业主则需要按照物业合同中的规定交纳物业费用，如果物业公司没有违反合同内规定的内容，那么业主就必须依照合同规定缴纳物业费。

2、产生滞纳金。

一般物业公司会给业主缓交物业费的几个月宽限期，而根据物业的管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款。在这短宽限期结束之后，如果业主还没有交物业费，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。

3、卷入司法麻烦。

小部分业主拒交物业费的行为可能会带坏其他的业主，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉。一般情况下，针对业主拒交物业费的情况，物业公司起诉的结果就是补齐物业费。所以即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会偏向与物业公司一方的。如果物业有做的不到位的地方，建议业主可以用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

哪些情况可以拒交物业费?

1、违规收取物业费。

目前，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。

2、未经同意而增加服务。

一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。

3、延期交房。

在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了，而应该由开发商承担物业费。

4、未经相关部门批准。

物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。

5、没有收房。

通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。

6、没有签合同。

如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。

7、有证据证明物业服务太差。

一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据证明物业服务太差，那么就可拒交物业费。