得房率如何计算

发布时间:2020-11-02 17:58:04

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 无论是房屋面积还是得房率,都是需要清楚其计算方法的,一般来说,商品房得房率的计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。

商品房得房率的计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率会写在合同里。得房率是买房比较重要的一个指标。是一定会体现在购房合同中的。

一般来说,得房率越高房屋的性价比也就越高,但并不意味着得房率越高越好,因为公摊面积内含有电梯、走廊和楼梯等,如果公摊面积不够大,那么楼房的公用面积就会变得非常拥挤,影响到住户居住的舒适度。想想如果高层住宅为了缩小公摊面积只安装了一部电梯,上下班高峰期人们就要花很长的时间在等电梯上,非常不方便。

因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

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新房的得房率怎么看

得房率是不会在楼盘宣传或户型图中直接向购房者展示出来的,一般只有实际看房的时候,售房人员才会告知得房率是多少。当然,通过两种方法就能自己算出得房率。

1、看楼盘“一房一价表”上的相关数据

在售楼的地方,特别是期房的售楼处,都会在“一房一价表”上标明套内面积、建筑面积、楼层数、朝向和单价等相关信息,大家可以根据得房率的计算公式算出该房屋的得房率,做到心中有数。

2、在当地的物价局网站或者房地产管理局网站上查询相关信息

在建设楼盘之前,需要报备给当地的房地产管理局,大家通过查询当地的物价局网站或者房地产管理局网站,就可以看到详细的建筑信息和价格信息,其中就包括了建筑面积等。

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