卖房要怎么定房价

1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）：

这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。

哪些因素影响房价呢

1、地理位置：

一般来说，如果房子所处的地理位置非常好，那么房子的价格肯定就贵，而房子处于较偏远的地方，那么价格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，所以郊区的房子与市中心房子的房价都是相差甚远的。

2、房龄：

如果大家要购买二手房，那么二手房的房龄也是会影响到房屋的房价，除了处于城市中心的二手房，一般来说，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，但是，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，所以如果购房者想要通过银行贷款去买二手房，那么就要尽量选择房龄较小的二手房去进行购买。

3、配套设施：

购房者如果要买房，那么肯定都要去了解小区周边的配套设施情况，因为如果小区周边的配套设施不完善，那么自己将来入住之后肯定生活也会不方便，所以小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施，那么这个小区的房价肯定也会高一些。