得房率的影响因素

发布时间:2020-10-30 17:52:39

作者:lanbi

来源:楼盘网

文章摘要: 买房衡量得房率时需要清楚其影响因素,一般房型结构、楼盘形态、物业类型会影响到房屋的得房率,当然详细还需了解得房率的影响因素有哪些?

1、房型结构(几梯几户):

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少,但是随着户数和总套内建筑面积增加,则每户需要分摊的公用面积将减小。

2、楼盘形态:

一般来说高层的得房率最低,小高层占中等,而多层得房率较高。

3、物业类型:

板式得房率最高,叠式得房率占中等,点式得房率则较低。

4、公共活动区域大小:

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等,这些都会影响到公摊面积,因此得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积:

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

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什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子

由于住房的楼梯、公共走道以及电梯所占的面积都是算在公摊当中,也就说明了公摊面积越大,得房率也就越低。反之,公摊面积越小,得房率就越高。

2、楼层低的房子

大多数情况下,低层住宅要比高层住宅的得房率高,因为楼层越高,结构就会越复杂,而且公摊比例也会相应的提高,从而导致得房率就越低。而且,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,因此得房率会更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率,常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗,这样不会额外增加公摊,但是却增加了得房率。

4、板楼

板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率,而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低,通常只有70%左右。

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