房贷lpr转换后月供什么时候调整

发布时间:2020-09-28 23:19:07

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 房贷转换lpr之后,月供会随着lpr基准定价上下浮动而发生变化,不过要注意的是,虽然lpr每月会公布一次,但房贷月供不是马上就调整的。

房贷lpr转换后月供什么时候调整,具体要看是参考房贷利率调整日,还是房贷转换调整日而定,如下:

1、直接签订的lpr贷款合同

如果购房者是直接签订的lpr合同,那么要看签订的定价周期,最短是一年,最长是合同期限,大多人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是,每年1月1日调整贷款利率。如果按照每年1月1日为利率调整日,现在签订了贷款合同,五年期以上的lpr为4.65%,接下来的10、11月的lpr和购房者无关,只需看12月的lpr即可,因为1月1日看的是最近一个月的lpr,也就是12月的lpr。如果12月的lpr高于4.65%,那么明年的月供就会上涨,如果12月的lpr低于4.65%,明年的月供就会减少,如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不变。

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2、以前的基准利率转换为lpr

如果贷款合同是之前的基准利率,现在转换成了lpr,那么就要看房贷利率调整日了。现在房贷转换调整日主要有两种选择,一是每年的1月1日调整房贷利率,二是贷款发放日的对月对日调整。

每年的1月1日调整很好理解,和上面相同,只用看每年12月的lpr即可,但是房贷转换不是看现在4.65%,而是去年12月的4.8%。当每年12月的lpr高于4.8%时,下年月供将增加,当lpr低于4.8%时,下年月供将减少,当lpr等于4.8%时,下年的月供不变。

lpr转换后可以改回来吗

银行统一转换LPR是还能改回来的。很多银行规定,批量转换LPR后,借款人可以在2020年12月31日截止前可向银行协商撤销此次转换,将LPR定价改为按原合同的定价方式,或者改为固定利率。

但是,每个人都只有一次修改机会,大多银行可以通过手机银行或者贷款经办行修改,有的则必须到经办银行修改,建议打电话咨询。

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