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电梯到寿命了谁给换
发布时间:2020-09-11 17:52:28
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子的使用年限较长,而房子安装的电梯使用寿命也是有限的,在居住过程中,电梯寿命到了谁给换?
小区电梯属于全体业主共有的公用设施,在使用寿命到期后,需要所在楼栋的全体业主一起承担电梯更换费用,一般由物业寻找电梯供应商协助更换。业主买房的时候交的维修基金在更换电梯的时候也可以申请使用。
电梯的使用寿命
电梯是具有一定寿命的,一般是15~20年。但具体情况也需根据电梯使用频率、保养情况来分别看待。通常,电梯每年都需要进行年检,年检通过则代表还能用。有些小区的电梯在保养得当的前提下,使用寿命甚至能达到25年。
不过安全起见,超过15年的电梯必须要对电梯的零件状态保持格外警惕,这是因为许多零件都会出现老化现象,若设备检修不到位,很可能会造成严重的安全隐患。所以现在许多地区都推出了强制报废标准,尽量避免事故的发生。
维修基金使用条件
1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定,商品住宅专项维修资金属于业主,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
2、一般共用部位包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分,走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分,避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、其市住建局相关负责人特别指出,公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造。
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