买二手房要交哪些费用

与购买新房一样，主要需要交契税，买方购买90㎡以下(含90㎡)家庭唯一住房或90㎡以下(含90㎡)家庭2套以内(含2套)住房，缴纳1%契税；买方购买90㎡以上家庭唯一住房，缴纳1.5%契税；买方购买90㎡以上家庭2套以内(含2套)住房，缴纳2%契税；买方购买家庭3套(含3套)住房以上的，无论面积多大，均按3%税率征收契税。

另外，有一些税和费是由卖方交的，如果在购买前约定，卖方的税费也由买方交的话，则税费就要另算了。卖方要交的税费如下：

1、出售的房屋购买时间不满2年，卖方缴纳全额5.3%增值税及附加和全额1%的个人所得税;

2、出售的房屋购买时间2-5年或5年以上(含5年)非家庭唯一住房，卖方缴纳全额1%的个人所得税，免征增值税及附加。

3、出售的房屋购买时间5年以上(含5年)且属于家庭唯一住房，卖方暂免征收个人所得税和增值税及附加。

买二手房流程

1、买房准备：想要购房一套二手房，一定要提前对资金做好规划。二手房和新房不同，新房一般开始只需要准备首付即可，二手除了正常的首付，还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短，买房之前一定要确认自己可用资金有多少，这样能估算出自己买多少钱的房子，不至于盲目地看房。

2、看房：购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标的看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。

3、签合同：二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。

4、房款交接：对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。

5、缴税过户：现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。

6、物业交割：房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证金的。