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房子认购金可以退吗
发布时间:2020-09-04 18:16:19
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房过程中需要缴纳的费用很多,其中就包含了房子认购金,需要注意的就是,没有特殊情况下,认购金是不可以退还的。
不可以。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,给付定金的一方不履行约定的债务的,应当按照法律关于定金的规定处理,无权要求返还定金。根据相关法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
若因开发商原因未能订立商品房买卖合同,收受定金的一方不履行约定的债务的,则开发商应该双倍返还买商品房的认购金。
买房子交定金注意什么
1、交定金一定要签协议:
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金:
“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书:
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
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