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物业交割是尾款前还是后
发布时间:2020-08-30 15:55:55
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在二手房交易中,物业交割是比较细致的一项内容,但是非常重要,很多买方会先预留一部分尾款,等物业交割工作完成后在付给卖方。
物业交割是在尾款前,为了保证卖方配合买方办理物业交割手续,一般买方会先留一部分尾款,在物业交割手续完成后再付给卖方。物业交割一般是在房屋过户完毕之后,买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。
物业交割准备
在物业交割之前,买卖双方以及中介机构提前约好时间,做好人员、材料以及房屋搬置等准备。
1.到场人:买卖双方;
2.办理时间:过户前后;
2.所需材料:买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件;卖方:燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。
物业交割需要核对的项目
交割流程:清点家什→费用结清→户口迁出→签字确认。
1、清点家什:门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下,整体厨卫是否被动过,装修是否有损坏。
注:可留照片与原照片进行对比。
2、费用结清:水电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费等是否结清。
注:可通过相关部门进行查询。
3、户口迁出:确认卖方户口是否能按照约定的日期迁出,可在房屋所在地派出所户籍科核实。
注:买方可预留部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出。
4、签字确认:完成物业交割并签署《物业结清确认书》后,预留的物业交割保证金解冻给卖家。
注:签订《物业结清确认书》,即表示双方确认物业交割完成。
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