lpr定价基准转换不转换可以吗

发布时间:2020-08-13 13:52:11

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: lpr定价基准转换原则上是由贷款人自己选择办理的,但是目前很多人不想办理转换,那么不转换的话,可以吗?

lpr定价基准不转换可以。如果贷款人不想要转换lpr定价基准的话,必须要与银行沟通确认好,不然银行在8月25日后就会自动将符合转换的贷款转为lpr定价基准。

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这项业务是央行规定必须要办理的,以房贷为例:

一般可以选择转成lpr和固定利率,如果转成固定利率,那么之后的房贷利率就不再变化,按照当前的利率水平还款即可;如果选择转成lpr,因为lpr并不是固定不变的,所以之后还款的房贷利率会跟随lpr的变动而变动。无论转成lpr还是固定利率,都不再沿用之前的定价基准,之前是以央行发布的贷款基准利率为参考,这次变动之后,估计贷款基准利率也会长时间不再更新了。

lpr利率和房贷基准利率哪个更划算?

划算不划算要根据自己判断,就目前近几期的趋势看,利率呈现下降趋势,换成lpr是划算的,因为一旦选定就不能更改,也存在将来较长时期利率上升的风险。

按照目前5年期贷款以上基准利率计算,你的实际执行利率水平为上浮30%,现行基准利率为4.9%,你的执行利率为6.37%(=4.9%*1.3)。根据人民银行〔2019〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择你的利率应该表达为:lpr+1.47%(6.37%-4.9%)。转换后到第一个重定价日前,房贷利率还是6.37%,但计算方式变成了“lpr4.9%+1.47%”;从第一个重定价日起,房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上lpr+1.47%”;以后每个重定价日都以此类推。

lpr是个变动数,对比上述方式,很明显,如果判断未来5年期以上lpr+1.47%>6.37%,也就是说未来的lpr比4.9%高,就可选择第一种;反之,如果判断未来lpr比4.9%低,就可选择lpr。


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