房贷不重签会执行什么利率

发布时间:2020-08-12 22:47:03

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 很多购房者觉得房贷利率不需要重签,因为就想继续执行在办理房贷所签约的固定利率,那么不重签真的是执行原来的吗?还是会执行浮动利率?

房贷不重签会执行浮动利率。8月12日,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR,贷款定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

各银行公告均表示,将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

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也就是说,2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放,且截至2020年8月24日(含),尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款(含个人商用房贷款,不含公积金贷款和公积金贴息贷款),五大行将统一自2020年8月25日起批量转换,用户无需自己进行任何操作了。

同时各家银行都规定如果不希望转换,可与银行提前联系或者转换后协商撤销。根据各家银行公告,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。

另一家国有银行交通银行在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告,于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

选择固定利率或浮动利率有何区别?

银行工作人员介绍,固定利率还款的优势在于计算方便,包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的,同时不会受未来外界因素影响发生比较大的变化。不过如整体利率环境下跌,固定利率还款还是会维持相对比较高的利率,LPR还款方式正好相反,会随着外部经济环境浮动。

具体来看,转换后的利率计算方式为“重定价日最近一期5年期以上LPR+固定点数”。

举例来说,如果王先生在前几年利率较低的时候贷款买了房,当时与银行签的合同是基准利率打8折,即4.9%×0.8=3.92%。那么他的加点值就是3.92%-4.8%(2019年12月发布的5年期以上LPR)=-0.88%,即负88个基点。

由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日,所以最近的参考LPR为2020年12月将公布的5年期以上LPR。假定该数值与当前LPR一样,为4.65%。那么在上述例子中,王先生转换后的年利率为LPR-0.88%,即4.65%-0.88%=3.77%,比原利率低了0.15%,但此后利率的变化取决于未来LPR的变动幅度。


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