LPR房贷的转换月份重要吗

发布时间:2020-08-12 14:15:18

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: LPR房贷转换的时间是有限制的,根据要求显示是在8月底之前要转,不然就没有机会了,那么LPR房贷的转换月份重要吗?

LPR房贷的转换月份不重要,存量房贷定价基准转换时间为2020年3月1日至8月31日,用户在这期间的任何一个月份操作转换,都不会影响转换后的利率加点数值,因为加点数值是根据房贷实际利率和2019年12月LPR利率来计算的,与转换月份的LPR利率无关。

不过转换LPR后的重定价日有两种选择,即每年1月1日或贷款发放对应的日期。因为LPR每月公布一次,所以重定价日的不同选择对房贷利率会有一定影响。

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lpr利率调整方式怎么选?

房贷有重定价周期,到了重定价日,房贷就会按当时最新的LPR算上加点值得出新利率,下一个周期就执行新利率。而重定价日主要分为放款日和1月1日,具体选哪一种, 客户可考虑到LPR未来的走势以及放款日距1月1日的远近。

像银行在年末、年初时资金一般较为紧张,到了第三季度可能会相对宽松,所以LPR在第三季度有可能会下行。若客户的贷款发放日本身就在第三季度,那可以选放款日作为利率重定价日;而若客户的贷款发放日距1月1日不远,那为了方便,不如直接选1月1日作为重定价日。

2020年买房都是浮动利率了吗?

2020年买房都是默认的浮动利率。用户申请房贷,采用的是LPR作为定价基准,然后加基点形成最终的房贷利率。也就是说,用户可以选择房贷利率为LPR+基点的模式,这个LPR是会变动的,因此房贷的利率也是浮动的,不过用户可以与银行约定调整期限。

调整期间最短为1年一调整,最长为整个贷款贷款,选择整个贷款期限的话,就相当于将房贷变为固定利率。

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