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房子抵押贷款怎么办理
发布时间:2020-08-12 00:09:12
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行房子抵押贷款在如今社会是很常见的事情,毕竟用房子抵押能贷的金额多,放贷速度也快,那么房子抵押贷款怎么办理?
1、准备抵押贷款资料,包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。
2、办理房屋价值抵押评估报告。
3、填写房屋抵押贷款申请表,提供贷款合同、上述资料至银行申请办理房屋抵押贷款业务。
4、在房产局办理抵押登记后,由银行审批是否给予审核通过发放贷款。
哪些房子不能申请抵押贷款
1、无证:必须有房产证才可能申请抵押贷款,有些小产权的房屋是没有房产证的,必须抵押证件才能获得批款,所以没有房产证,银行自然是不会受理的。
2、二次抵押:绝大多数的银行,是不能接受二次抵押的,法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过,大家可以试试在同一家银行申请,而二次申请的贷款金额,需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋:对于医院、学校等这类以公益为目的的房屋,不管是属于个人或企业名下,都是不能抵押的,银行也是不会受理的。
4、争议的房子:如果房屋已经被查封、扣押、监管,或者是其他形式限制的房子,房子的所属权目前也就不明确,存在争议,所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房:目前我国回迁房是按照经济适用房管理的,所以没有满5年是不允许上市交易的,银行也是没法取得他项圈,所以是不能抵押贷款的。
6、部分二手房:银行对于大家抵押的房产本身是有要求的,大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的,部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外,如果面积太小,银行是也不接受抵押贷款的,一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
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