中国房子70年限到了咋办

发布时间:2020-08-07 11:21:54

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 无论是住宅还是公寓或是其他房屋性质的房子,都是有产权期限的,那么如果中国房子70年限到了咋办?

中国房子70年年限到了之后,可以到当地的房管局办理产权续期手续。在办理续租手续的时候,需要缴纳土地出让金,工作人员会根据房主的房屋面积计算需要交纳的金额,然后房主直接交钱就可以了。

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房屋产权到期续费标准

产权到期续费标准最低为15.6元/㎡,续期补的费用不能超过5位数,这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的,其房屋产权到期后就可自动续费,不出意外的话可续期30年,也就是能继续使用三十年,若是政府有拆迁计划的话,业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税,由住户均摊。

土地使用者要去所在地的国有土地资源管理局提出申请才行,其工作人员会对续期请求进行批阅,对于其土地在合理期限内的都是符合相关条件的,会在短时间内给出答复,除去一些因社会公共利益需求而被回收的土地外,都是会予以同意的。

房屋产权40年和70年的区别

主要区别是:

1、使用权年限不同。

(1)居住用地是七十年;

(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。

2、适用对象不同。

(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;

(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。

3、税费不同。

70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

4、建设标准不同。

如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。


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