什么房贷不用转LPR

发布时间:2020-08-03 17:24:56

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 2020年8月31日之前,购房者们可以办理房贷转为lpr,这样未来可能月供会变少,但需要注意的是,并不是所有房贷都适合转的。

通常来说,贷款期限较短或者房贷利率有优惠的用户,不需要转LPR。贷款期限较短,比如说5年,选择转为LPR并不能减少多少利息,相反LPR上调了,利率反而会增加,不如直接选择固定利率稳妥。而之前房贷利率有优惠的用户,选择转LPR可能会出现,转换后利率反而增加的情况。

因此,并不是所有的房贷利率都要转为LPR的,用户需要根据自己的情况来具体分析。

房贷002.jpg

房贷转为lpr后还能转公积金贷款吗

转LPR其实只是转换了房贷利率的定价方式而已,并不影响以后商贷转公积金贷款,只要符合商转公条件,那贷款利率定价方式转了LPR的商贷还是可以转成公积金贷款的。

只是大家需要注意,将商业性个人住房贷款转成住房公积金贷款以后,因为公积金贷款不和LPR挂钩,仍然按照央行贷款基准来定,所以房贷利率可能又会发生变化。

而要办理商转公,大家就需要注意,除了要在当地缴存有住房公积金以外,一般还会要求公积金得连续缴存满一年以上;以及原先的商业性个人住房贷款也得按照合同约定的还款计划按期偿还满一年以上才行(具体以当地商转公政策为准)。

如果未能达到商转公条件,那无论商贷有没有转LPR,都无法转成公积金贷款。而客户若办理的是组合贷款,那也没办法单独把其中的商贷部分转成公积金贷款。

房贷转换成LPR后是当月生效吗

房贷转换成LPR后不是当月生效的自,从转换后到第一个重定价日前,借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行,从第一个重定价日起,其房贷利率才会变成“当时最新的5年期LPR-基点”,以后每个重定价日都以此类推。

从办理方式来说,办理成功后,定价基准就正式生效了,并且只有一次选择的机会,想要反悔也是不行的。如果存在共同借款人,需要由主贷人先提出转换,再由共同借款人确认,在双方都没有异议的情况下,办理后才会生效。


楼市讨论142群

252 已加入

这里有什么

同城购房搭子 房价行情讨论 最新楼市动态 内部购房福利

怡海星城

天心区- 长株潭融城 6400 元/㎡

8.0

六大维度智能分析楼盘价值 查看分析

相关问答

房贷利率转换成LPR还能改吗

2023-08-04 13:50:29 3个回答

三月的LPR利率是多少?

2023-03-22 11:05:02 2个回答