房贷30年好还是20年好

发布时间:2020-08-01 17:58:29

作者:chenyang

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在很多人买房都是选择贷款的方式,而贷款的话是有不同的年限的,一般最长可以贷款30年,那么房贷30年好还是20年好呢?

20年好还是30年好,具体要看个人的还款能力,贷款20年每月还的月供更多,但需要还的利息更少,贷款30年还的月供要少些,但是30年下来还的总金额比20年要多。

房贷年限,住房贷款

房贷30年的好处

1、减轻还贷压力:

贷款年限越短,月还款额越高,购房者压力越大。如果选择30年的房贷年限,每月的还贷压力将会大幅减轻。房奴们在减轻还贷压力的同时,也保证了生活的质量,也可以降低逾期还款的风险。不用为了还房贷,而不敢辞职、不敢旅游。

2、便于提前还贷:

众所周知,还房贷时前期多为利息,而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷,那么最好选择30年的贷款年限,这样更便于你提前还贷,也能够省不少利息。

3、有利于更好地理财:

一直以来,虽然说房贷都是一种成本低廉的融资方式,但是,对于大多数的普通人而言,还是属于非常大额的支出。如果选择了30年的房贷年限,手中可支配的闲钱就可以更好地理财了。只要你的理财回报率高于房贷利率,那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

4、抵御通货膨胀:

一般来说,通货膨胀只会高不会低,具体的表现是可以得出的:比如从过去到现在,纸币贬值不少,而且贬值幅度也很大。因此,在以后,钱就更不值钱了,在这种情况下,如果你贷款年限选择久一点,那么还款未来也很乐观,你今天月还款2万,但是30年后,你还觉得2万多吗?

5、可以买更大的房子:

既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面,两者的差距都很大。

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