房贷9折要不要转lpr

发布时间:2020-07-30 17:52:42

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 贷款买房的时候,其实有的银行是有折扣优惠的,所以有的购房者贷款买房可能享受了9折优惠,那么房贷9折要不要转lpr?

房贷9折要转lpr。以前的房贷利率是按照基准利率*(1±上浮/折扣百分比);现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折,按照基准利率4.9%来算的话,那么就是4.9%*0.9%=4.41%;若最新公布的5年期LPR定价为4.8%,那么打9折之后的利率比4.8%低了39个BP。

那么如果转化成固定利率的话,用户每个月都是4.41%,如果转成浮动利率的话,那么就是LPR-39BP。后续若是LPR下降那么自然是有利的,反之则需要付更多的成本。

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银行定价基准转换对房贷有啥影响?

定价基准转换对于房贷来说虽有影响,但不会有很大的变动。

LPR定价基准转换以市场报价基准加点形成,也就是说未来如果LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果未来LPR上升,那么转换为固定利率就会更加地有优势。

以一笔100万元、剩余期限10年、等额本息的房贷为例,利率为4.65%和4.85%,月供相差约为97元。

维持原合同不变和贷款发放日有什么区别?

维持原合同不变和贷款发放日是指存量房贷转换LPR时关于重定价日的两种选择,两者的定价周期和加点数值是相同的,主要区别在于所参考的LPR利率不同。

所谓维持原合同不变即转换后按照原合同约定的重定价日执行,例如原合同约定每年的1月1日为重定价日,那么转换后的重定价日仍为1月1日,LPR按12月20日相应期限LPR执行。

贷款发放日则是指重定价日为贷款发放日对应的月份和日期,例如贷款发放日为6月10日,那么重定价日即为每年的6月10日,LPR按5月20日相应期限LPR执行。


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