LPR一定要转吗

发布时间:2020-07-30 17:41:33

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: LPR是2020年3月1日开始实施转换的,购房者办理房贷有了两个选择,而且在去年10月份办理的也可以转换,那么LPR一定要转吗?

LPR不一定要转,因为这是有选择的。所有存量房贷可以选择转换为“LPR+点数”,或者是选择固定利率。如果你认为未来LPR将长期处于上行状态,可选择固定利率,如果你认为未来LPR将长期处于下行状态,可选择LPR。

值得说明的是,目前全球利率趋势都在走低,包括中国,而且2月28日,央行还表示:将继续推进LPR改革,引导整体市场的利率及贷款利率下行。所以依照目前的情况来看,选择转LPR可以在一段时间内减少月供。

但上述情况并不保证是长期,对于想要规避风险的房贷族而言,如果能接受一段时间内比别人稍微多还一点利息,选择固定利率也未尝不可。

是否转LPR,最后还是取决于个人对未来市场形势的判断。

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LPR和基准利率有什么区别

LPR,全称是“贷款市场报价利率”,由央行MLF和银行报价构成,每月20日报价一次。

基准利率,此前为4.9%,这个利率是2015年10月降息后形成,至今没有变化过。

通俗来讲,LPR每月都会有新报价,而基准利率相对稳定,房贷利率采用LPR+点数,意味着房贷利率相对变动频率高。

哪些人需要转换

1、在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同但还未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。

2、利率按基准利率上下浮确定的,比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打8折”。

3、浮动利率,比如利率要在每年1月1日调整的。

但有几种情况除外:

A、公积金个人住房贷款以及组合贷款中的公积金部分;

B、固定利率贷款;

C、2020年底前到期的个人住房贷款;

也就是说,除以上三种情况,其余有个人住房贷款的购房者都会受影响。


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