个人住房贷款利率转换哪个好

发布时间:2020-07-21 14:30:39

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 个人住房贷款利率转换,两者各有优势,如何选择需要根据借款人的自身判断决定。因为,每个人的判断情况不一样,选择的也会不一样。

两者各有优势。两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。

需要注意的是,在基准利率的定价方式下,一般按比例浮动,如基准利率上浮10%、下调15%等;在LPR的定价方式下,则按照加减点数来浮动,如LPR加40个基点、减30个基点。

LPR当前的形成是根据中期借贷便利(MLF)、长期贷款(住房贷款)、报价行这些因素决定的,并且报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次,这样就组成了lpr的形成制度。

70.jpg

固定利率和lpr怎么选

如果您认为未来LPR会下降,那么选择转换为LPR报价更优,不过一旦LPR上调,则意味着比过去要承担更大的利息负担;如果您认为未来LPR会上升,那么选择固定利率就更有优势,但也意味着在LPR下调时无法享受下调的好处。而且按照央行的公告,利率定价基准只能转换一次,一旦选择就不能改动,所以,要先考虑清楚。

假设某客户二十年期的房贷,转换前执行的是基准利率打九折的政策,也就是实际利率约为4.40%(4.9*0.9=4.41%)。如果转换为固定利率,那么在下来的十多年还贷期里,无论LPR利率怎么变,都是按照4.40%的利率来还月供。

如果选择转成LPR,首先会以目前4.40%的利率与转换基准,也就是4.8%做比较,目前的利率比4.8%低0.4%,也就是40个基点。转换后,这个客户原来“基准利率打九折”就变成了“LPR减40个基点”。

无论选择哪一种方式,2020年的月供不会受到影响。但如果选择转换LPR,从明年开始,月供要重新根据未来LPR报价以及每个客户具体的加点、减点的数值来确定。一般每年调整一次。

该不该转换成LPR利率定价的贷款,取决于未来LPR利率究竟是上升还是下降。很大程度上利率的涨跌会与经济好坏有一定关系。具体表现为经济下行时利率有降低的趋势,经济上行时利率有上升趋势。利率未来的长期走势,其实受到很多因素影响,所以无法具体预知到未来的变化来给出具体的建议。

了解更多

还想了解更多关于 贷款利率 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

建行房贷放款要多久

2023-03-29 23:50:44 4个回答

什么银行房贷贷款利率低

2023-02-09 09:23:32 8个回答

房贷贷款利率多少

2023-02-10 06:32:08 7个回答

各大银行房贷贷款利率

2021-12-09 15:15:07 8个回答