新房房产证什么时候可以办

房产拿到手就可以办连房产证，不过在30天之内办是最好不过了，而且办理房产证一般情况都是由开发商统一办理，至于什么时候能拿到具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。

在什么情况下是拿不到房产证

1、房子被一房二卖：虽说一房二卖的情况大二手房交易中比较常见，但是新房买卖的时候如果遇到黑心的开发商，也会出现一房二卖的情况。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。

2、楼盘验收不合格：我国有相关规定，房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。

3、购房者未交税费：这一点主要是因为购房者的原因，购房者税费一定要交齐，购房者在交税费的时候，不管少交了哪一项，都会导致无法办理房产证的。不过这种问题不大，只要购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

4、房屋管理部门的原因：由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量.办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。