2020房贷新政策

发布时间:2020-07-12 14:19:04

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 2020年,很多购房者都将买房计划提上日程,不过很多人都打算是贷款买房,为此就想了解一下2020房贷新政策是怎样的?

1、首套房的首付比例:

当前全国限购城市的首套房主流首付比例仍是3成(总房款的30%),广州、深圳、南京、杭州、东莞、厦门等大部分城市都是按照这个首付比例执行。不过也有一些城市比较特殊,例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成,但是最新数据显示,上海部分银行首付比例首次调至3成,北京有3家银行将3.5成首付调至4成;惠州首套房主流首付比例为2.5成。

2、二套房的首付比例:

大部分限购城市的二套首付比例是50%-80%,例如北京、南京、苏州等城市执行二套房80%首付;厦门、广州、海口、深圳等这些城市执行二套房70%首付;天津、成都、杭州、济南、郑州等城市执行二套房60%首付。

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另外贷款购房,就意味者购房者后期都需要按月偿还住房贷款本息,对于贷款用户来说,大家最关注的就是贷款利息问题,2020年我国房贷利率发生了巨大变化。

自2019年10月8日起,我国新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应气息的LPR为定价基准加点形成。从2020年3月1日起,银行要对2020年1月1日前的存量住房贷款进行换锚调整,也就是之前办理住房贷款的朋友现在要做一个选择了,究竟是选择固定利率还是LPR利率。

所谓LPR利率是指贷款市场报价利率,18家商业银行每月会对其优质客户贷款利率报价而计算出LPR,央行在每月20日会公布最新的LPR,这个利率并不是固定不变的,LPR的浮动利率让我国房贷利率会更加市场化,LPR利率上升,那么房贷利率就会上升,相反的,如果LPR利率发生下跌,那么对应的房贷利率也会下降。

就目前央行公布的五年期的LPR来看,LPR总体呈下跌趋势,这或许可以作为大家选择房贷利率的一个参考,不过由于贷款市场报价利率的推行时间还比较短,在未来,LPR利率是涨是跌还不太好说,建议大家最好先向银行咨询清楚,然后再决定是否要进行利率转换。

贷款买房的方式

1、公积金贷款:

公积金贷款是目前房贷中利率最低的贷款方式,5年以内贷款利率仅为2.75%,5年以上贷款利率3.25%,二套贷款上浮10%也才3.575%,性价比超高,而且不受月收入影响,只要根据缴存金额就可以获得贷款。但同样也存在缺点,贷款额度相对偏低且部分地区与缴存年限挂钩。

2、商业贷款:

商业贷款国家基准利率4.9%,目前一般首套上浮10%-20%,二套上浮20%-30%,整体算下来利率有点偏高了,但仍然是应用最广泛的贷款方式。毕竟只要我们的月收入够高,征信良好,就能贷到足够的钱,才能用尽可能低的首付买到房子,对于那收入高但首付少的人无疑是一种最佳的贷款方式;

3、组合贷款:

这种贷款方式综合了商业贷款和公积金贷款的优势,即可以享受到公积金贷款的超低利率,也可以贷到足够多的钱,而且是先计算公积金贷款。例如:想贷款200万,但公积金只能贷款80万,那么先用公积金贷80万,另外120万用商业贷款,分别计算各自的利率。但组合贷由于是两部分,批贷和办理手续流程较长,如果卖房的业主着急用钱的话可能会不同意,所以也需要多和业主谈一谈。


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