卖房中介提成几个点

发布时间:2020-07-01 10:14:27

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在大部分人在买卖房屋时,都会通过中介来交易,省去了不少的麻烦,也不用走弯路。中介服务于买卖方,收取一定的费用。那么,卖房中介提成几个点?

不同中介公司,提成不同,大公司提成一般少点,小公司提成多点大公司的锻炼机会多点,100万的房子,中介费一般是1%-3%之间。业务员提成一般是10%-20%。

据一个内行人介绍,按照中介的相关规定,中介收取的是房屋总价的3%,也就是说卖出一套100万的房子,中介至少能拿到3万元的提成,这个相比于售楼小姐来说,是相当可观了。但是大家可能忽略了一点,这个只是中介方收取的费用,实际上到中介个人手里的钱也是少的可怜的。

二手房买卖不通过中介交易有哪些风险?

1、交易主体的风险。

具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房,比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

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2、交易房屋的风险。

这种情况很多:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的房屋;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。

房屋属于不动产,有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记,出卖人仅将房屋交付购买人并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险。

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明确,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险。

购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手,按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续。

中介的职责到底有哪些?

1、咨询的服务。

一般可以分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询就是根据服务所需时间和难度由双方协商费用,但对于大多数常见房产问题的口头咨询,中介一般不收取费用。书面咨询就是要根据具体咨询内容判断。

2、通过中介交易。

如果二手房双方全程都通过中介进行交易,那么中介所需要提供的服务主要包括:

基本调查:主要包括调查房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型等)、产权情况、交易双方的身份信息等。

陪同看房:及时和买卖双方沟通,陪同双方实地考查房屋。

签约指导:指导买卖双方签订合同。

代办手续:包括提供阶段性贷款担保,办理房地产抵押贷款及登记手续。

办理过户:协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。

办理入住手续:包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

3、不通过中介交易,但通过中介办理过户。

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易,但是如果双方对于过户手续并不了解,便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。

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