违建房屋有哪些类型

发布时间:2020-06-30 17:55:06

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 违建房屋在现实中比较普遍,但是不合法的,被查出的话会被依法拆除且无法获得补偿,那么违建房屋有哪些类型呢?

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的临时建筑;

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

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违章建筑定义

违章建筑,是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括:依法征地拆迁后重新选址建房;私自流转土地建房或建经营住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、扩建。其违法行为可分为违反规划和违法占地,适用法律对应《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。

违建房屋的具体情况

1、未经审批擅自建房:众所周知,建房之前都应该事先申请,而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工,否则将属于违规建房,极有可能面临被强拆的风险。

2、多处宅基地建房:占据多处宅基地建房,说直白点就是一户多宅,因此完全违反了“一户一宅”制。因此,必须符合分户的条件,从而变成一户一宅,才能让建房合规,否则就属于违建。

3、擅自改变房屋结构:大家在申请时,都会备注建房结构、层高以及面积等,获得建设用地规划许可证后,私自更改也属于违建,一旦被发现,极有可能面临被强拆的风险。

4、擅自改变土地使用性质的建筑物:此外,占用农业耕地也属于违建。所谓农用地,说直白点就是用作农业生产的土地,一般是国家规定的,如果未经批准则属于违建,极有可能面临被强拆的风险。

5、临时建筑改建成永久性建筑:由于人们的建房需要,可能都会搭建一些临时建筑,但是却私自将临时建筑改为了永久性建筑,从而成为了扩建,自私更改建筑了,这也是属于违建,违建的部分将会被有关部门强拆。

6、违反城乡建设规划:为了农村的发展,各地政府都会进行相应的城乡规划,要是你的房屋建筑违反了城乡规划,也是属于违建行为,而且会被强拆。因此在建房之前,一定要事先申请,这样可以避免不必要的损失和麻烦。

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