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租店面押金一般怎么押
发布时间:2020-06-23 15:35:12
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
租店面一般就是用来开店创业的,通常租户在租店面的时候,除了要付房租外,还要支付押金,那么一般怎么押?
租店面押金一般是押一个月付三个月或付六个月;押金的意思就是房租合同里也会写清,租房期间不得擅自改造房屋结构等相关条款。假如租户的房租合同期满了或你不想再租了,房东查看房屋情况然后给租户办理退租退押金的手续。
租店面需要了解些什么情况
1、店面商铺使用状况:目前转租情况很多,一手新铺较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
2、店面商铺本身结构:不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3、明确费用:在签订合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。
4、了解房东的背景:很多看似繁华的黄金地段铺面出租,其实都是在政府拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上出租的告示,意图最后捞一票。所以,在租店面之前,一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。
房东不退还押金的应对
如果承租人如约履行了合同义务,按期足额支付了房租和水电费等费用,不存在违约情形,但房东以各种借口拒退押金时,作为弱势一方的承租人,应当如何保障自己的权益呢?一般遇到这种情况,承租人跟房东协商解决不了时,可以起诉解决。如房东确实是恶意违约,除了向法院要求房东支持押金以外,还可以要求按照合同约定支付一定的违约金。为防范法律风险,作为承租人,应当保留好租赁合同以及缴纳水电费物业费等票据,保障自己的合法权益不被侵犯。
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