房子得房率多少合适

发布时间:2020-06-23 14:24:03

作者:chenyang

来源:楼盘网

文章摘要: 得房率是主管反应我们买房时房屋的可使用面积的一个参数,得房率越高,我们的可使用面积就越大,但是得房率不是越高越好,那么房子得房率多少合适呢?

商品房得房率一般在75%—80%之间,其计算方法为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。计算房屋面积,也就是计算建筑面积,所以得房率太低,不实惠,而太高又不方便。因为得房率越高,公摊面积则越少,从而会使居住者感到压抑。

得房率,房屋得房率

影响得房率的因素

1、电梯房/楼梯房:

电梯房也必须设置楼梯,也就意味着必须承担电梯井这部分的公摊,得房率自然比楼梯房低。这也是楼梯老公房受很多人喜爱的一个原因,得房率超高,60平就可以两室一厅。

2、梯户比:

梯户比约等于几家共用一部电梯。比如一梯四户的房子,每家只需要承担1/4部电梯的面积。高品质住宅一梯一户的,每家就要承担1整部电梯的面积。但是反过来看,一梯一户的人家当然比一梯四户的要舒服很多。

3、公共区域豪华度:

一楼的大堂、每一层入户的过道都是占用公摊面积的,金壁辉煌的大堂、宽敞明亮的过道会让你回家时心情愉悦不少,但是得房率就会相对低点。这些公共区域弄的特别小,得房率是高了,但是也会拥挤很多。

4、总楼层数:

高层建筑一栋楼里面住了那么多户人家,一旦着火非常危险,国家对住宅设计有很严格的消防规范。基本上是楼层越高,消防要求越高,要求开发商设计的消防设施和消防空间就越多,得房率自然就越低。

什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子:

由于住房的楼梯、公共走道以及电梯所占的面积都是算在公摊当中,也就说明了公摊面积越大,得房率也就越低。反之,公摊面积越小,得房率就越高。

2、楼层低的房子:

大多数情况下,低层住宅要比高层住宅的得房率高,因为楼层越高,结构就会越复杂,而且公摊比例也会相应的提高,从而导致得房率就越低。而且,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,因此得房率会更高。

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