期房车位怎么买

期房车位购买，应该在开发商发布预售预售通知时，就可以提交相关资料，缴纳全款，填写购车合同购买即可，跟购房的差异就是，车位的购买，开发商一般会要求购车者全款购买。

买车位的时候要注意什么?

1、看停车位是否有独立产权。

根据《物权法》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。开发商已经取得车库的开发使用权，即可以依法享有对该车位占有、使用、收益和处分的权利。

2、看签订合同本质。

如果双方签订的合同名叫使用权转让合同，但合约内容约定了费用及使用年限，根据《合同法》规定，该合同符合租赁合同的特征及法律要求，因此双方签订的实际上是一份租赁合同。

3、何时可以实际交付使用。

依法成立的合同，自成立时生效，如果开发商一直逾期为交付使用的确已经违反了合约规定。法院会支持业主索要逾期未交付使用的赔偿要求。

4、看有效时限。

虽然开发商有权对车位进行租赁，但根据《合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，虽然你与开发商签订的车位使用权可能高达40或50年，但实际上到20年就会失效。

5、超出部分租金处理问题。

如果业主与开发商签订的《车位使用权转让合同》因为车位使用年限约定的很长，如果使用权有效期只有20年，那明显的租金的数额就存在不合理的地方。需要业主与开发商进行协商退换部分租金或签订到期自动续租合同。

小区车位有哪几种

1、建筑面积为分摊的地下车位。

相信大多数的业主都比较喜欢地下车位，自己的爱车停在地面下，就不用遭受日晒雨淋，如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的(不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的)，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。

2、建筑面积已分摊的地下车位。

如果地下车位(库)面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位(库)属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、属于人防工程的地下车位。

根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，收益应当属于全体业主，否则就属于开发商。

4、敞开式的地上车位。

我们经常能看到地面上有很多车是停在一些用线划分的车位上的，这类车位属于全体业主，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

5、改造车位。

这算是现在比较严重的一种违规操作，有的开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位(库)，它们应该属于全体业主的共有财产。